物业服务合同纠纷 （2019）湘1281民初480号
裁判要旨
业主委员会由业主大会选举产生，具体执行业主大会决定的事项。 东大豪居小区现以小区业主自主管理的形式进行管理，部分业主未交管理费用，根据《中华人民共和国物权法》第八十三条“……业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。 业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼”之规定，业主委员会具有诉讼主体资格，可以向法院起诉。 关于本案选举产生业主委员会、建立《小区业主公约》是否合法有效及被告是否应当交纳物业费的问题，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条之规定，属于有关共同管理的其他重大事项，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 本案中，原告成立业主委员会及建立《小区业主公约》时，虽存在参加业主大会人数及表决人数不明确等瑕疵问题，但从原告提供的《公告》签名可知，该小区的157户业主中，已经有90余户业主认可业委会的成立且同意按照《小区业主公约》收取物业费，故东大豪居业主委员会的成立及按照
摘要
洪江市东大豪居业主委员会与傅祥文、傅敏敏物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省洪江市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1281民初480号原告：洪江市东大豪居业主委员会，住所地洪江市黔城镇东大豪居小区。 负责人：鲍孝文，该委员会主任。 委托诉讼代理人（特别授权）：蒋奇燕，女，1969年11月9日，汉族，东大豪居业主，住洪江市。 委托诉讼代理人：黄波，男，1976年6月7日出生，汉族，居民，住怀化市鹤城区。 被告：傅祥文，男，1985年4月16日出生，汉族，农民，……