（2018）陕03行终7号

首先，根据《物业管理条例》第十六条的规定，小区业主委员会依法选举产生后，应当向物业所在地行政管理部门提交材料进行备案，业委会一经行政管理部门依法备案，其作出的决定将对业主具有约束力。因此，行政管理部门对选举产生的业委会依法备案，是对业委会合法性的确认，是行政管理部门依法作出的对业主有约束力的行政确认行为，不服该备案行政行为属于人民法院的行政诉讼受案范围。被告宝鸡市渭滨区住房和城乡建设局具有办理辖区内小区业主委员会备案的法定职责，人民法院应当对其作出的备案行为进行合法性审查。其次，根据《物业管理条例》第六条的规定，房屋的所有权人为业主，业主有提议召开业主大会，参加业主大会会议，行使投票权，选举业主委员会委员等权利。本案涉及的凯跃欧洲城小区至2016年12月已经基本开发建成，已经符合召开首次业主大会，自主选举业主委员会的条件。另，根据《物权法》第七十六条的规定，业主大会会议选举业主委员会，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加并同意。本案中，参选业主专有部分建筑面积未超过建筑物总面积的半数，业委会的选举不符合法律规定的“双过半”原则。且第三人向被告提交的备案资料

凯跃s欧洲城小区业主委员会与宝鸡宏腾置业有限公司物业行政备案二审行政裁定书

陕西省宝鸡市中级人民法院行 政 裁 定 书（2018）陕03行终7号上诉人（原审第三人）凯跃·欧洲城小区业主委员会。住所地：宝鸡市渭滨区川陕路**号院。负责人王勃，业委会主任。委托代理人韩为平，陕西国文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宝鸡宏腾置业有限公司。住所地：宝鸡市高新开发区英达路*号金海岸*层。统一社会信用代码:916103017907522065。法定代表人李锋，执行董事。委托代理人王……