申请执行人执行异议之诉 （2019）鲁民终262号

争议焦点：芦炳贺就案涉房产是否享有足以排除强制执行民事权益。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 据此，买受人对登记在被执行人名下的房产提出异议，需符合一定条件才可排除强制执行，主要包括：人民法院查封之前已签订合法有效的合同并支付相应价款、查封前合法占有房

芦炳贺、宋爱平申请执行人执行异议之诉二审民事判决书

山东省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁民终262号上诉人（原审被告）：芦炳贺，男，1966年2月28日出生，汉族，住辽宁省沈阳市沈河区。 委托诉讼代理人：于晨，辽宁恒信（沈阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马丽君，辽宁恒信（沈阳）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宋爱平，女，1956年2月2日出生，汉族，住山东省威海市环翠区。 被上诉人（原审原告）：巩加林，男，1988年9月……