案外人执行异议之诉 （2019）津01民终5613号

本案争议焦点是涉案房屋应否作为财产保全标的。张宏伟在诉讼过程中，明知涉案房屋已经被王满友卖给耿学民，仍申请一审法院对涉案房屋进行了财产保全，由于涉案房屋当时并未变更登记，因此，一审法院作出（2018）津0119民初6298号民事裁定书，将王满友在出具借据中载明用于抵押的涉案房屋查封并无不当。涉案房屋原系王满友购买于王守佳，后王满友又与耿学民订立房屋买卖合同，将其购买于王守佳的涉案房屋卖给了耿学民，现王满友与耿学民订立的房屋买卖合同已经实际履行，耿学民已经交付了全部购房款，将房屋装修改建并实际占有使用，耿学民还征得了蓟州区上仓镇南闵庄村民委员会对房屋买卖的同意，因此，王满友与耿学民的房屋买卖合同合法有效，涉案房屋现应属耿学民所有。张宏伟申请保全的时间晚于耿学民购买涉案房屋的时间，因此，耿学民购买涉案房屋的行为能够对抗一审法院的财产保全行为。关于王满友在借据中承诺的使用涉案房屋抵押问题，由于双方未到房屋管理部门依法办理房屋抵押登记手续，因此，涉案房屋抵押权并未实际设立，故双方进行的抵押行为无效。综上所述，一审法院依照财产保全申请人的申请查封第三人承诺抵押的房屋虽无不当，但耿学民已经尽到对执

本案争议焦点是涉案房屋应否作为财产保全标的。张宏伟在诉讼过程中，明知涉案房屋已经被王满友卖给耿学民，仍申请一审法院对涉案房屋进行了财产保全，由于涉案房屋当时并未变更登记，因此，一审法院作出（2018）津0119民初6298号民事裁定书，将王满友在出具借据中载明用于抵押的涉案房屋查封并无不当。涉案房屋原系王满友购买于王守佳，后王满友又与耿学民订立房屋买卖合同，将其购买于王守佳的涉案房屋卖给了耿学民，现王满友与耿学民订立的房屋买卖合同已经实际履行，耿学民已经交付了全部购房款，将房屋装修改建并实际占有使用，耿学民还征得了蓟州区上仓镇南闵庄村民委员会对房屋买卖的同意，因此，王满友与耿学民的房屋买卖合同

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终5613号上诉人（原审被告）：张宏伟，男，1974年12月28日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：王学华，北京市松涛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：耿学民，男，1976年4月19日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：高长江，天津江旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：窦红涛，天津江旭律师事务所律师。被上诉……