租赁合同纠纷 （2015）南市民二终字第303号

韦永贵代表济康公司与华强公司签订的《厂房租赁合同》，各方当事人均无异议，故该《厂房租赁合同》系济康公司与华强公司的真实意思表示；济康公司主张韦永贵的行为属济康公司行为应由济康公司承受，华强公司和韦永贵均没有异议，故本案民事责任的承担主体是济康公司和华强公司，韦永贵不承担相应责任；但合同中关于济康公司违约的华强公司可采取停水停电措施并没收履约保证金的约定系基于华强公司自有的水电资源控制等优势地位而强力口于济康公司，加大了济康公司的违约风险和责任，有违诚实信用和公平原则，属故意造成对方财产损失的免责条款，根据《中华人民共和国合同法》第五十三条第（二）项的规定，故意造成对方财产损失的免责条款无效，合同其他部分条款合法有效。合同履行期间，济康公司未能按约定期限支付租金，其行为已构成违约、且拖欠时间累计达到合同约定的解除合同条件，华强公司依据合同约定享有合同解除权。但其于2013年1月5日向济康公司送达解除合同通知书的内容及送达方式均出现重大瑕疵，依法不能发生合同解除的法律效果，合同并未于2013年1月6日解除。故华强公司请求确认该合同已于2013年1月6日解除的诉讼请求，不予支持。济康公司逾期

韦永贵代表济康公司与华强公司签订的《厂房租赁合同》，各方当事人均无异议，故该《厂房租赁合同》系济康公司与华强公司的真实意思表示；济康公司主张韦永贵的行为属济康公司行为应由济康公司承受，华强公司和韦永贵均没有异议，故本案民事责任的承担主体是济康公司和华强公司，韦永贵不承担相应责任；但合同中关于济康公司违约的华强公司可采取停水停电措施并没收履约保证金的约定系基于华强公司自有的水电资源控制等优势地位而强力口于济康公司，加大了济康公司的违约风险和责任，有违诚实信用和公平原则，属故意造成对方财产损失的免责条款，根据《中华人民共和国合同法》第五十三条第（二）项的规定，故意造成对方财产损失的免责条款无效，合

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民二终字第303号上诉人（一审原告、一审反诉被告）：南宁华强产业投资有限公司，住所地：南宁－东盟经济开发区宁武路30号四楼410室。组织机构代码：69023149-7。法定代表人：宋国臣该公司董事长。委托代理人：黄家庆，该公司职员。委托代理人：梁庆秋，广西中司律师事务所律师。被上诉人（一审被告、一审反诉原告）：广西济ＸＸ物科技有限公……