房屋租赁合同纠纷 （2019）赣0111民初2668号
裁判要旨
原、被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且合同约定不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，本院对此予以确认。 双方均应按合同约定履行各自义务。 在双方签订合同时，被告已明知承租店面附近有高架桥施工，对其使用店面可能会产生影响，但仍然与原告签订了租赁合同，且租赁合同中对漏水部分的房屋已写明系赠送给被告使用，并没有计算租金，故被告以高架桥施工及原告提供的房屋漏水为由导致其经营不善的意见，本院不予采信。 因被告未按约定交付租金，经催告后在合理期限内仍未履行，原告依据法律规定主张解除合同，并已于2019年3月19日通知了被告，故租赁合同应自通知到达被告时解除，即原、被告签订的租赁合同已于2019年3月19日解除。 合同解除后，被告经原告多次催促仍占用租赁房屋，且在本院向其释明法律后果并要求其限期搬离后仍未搬离租赁房屋，造成损失扩大的不利后果应由其自行负担。 针对2018年10月16日至2019年1月15日的租金，因原告在报告中已同意每月减免5000元，且原、被告也已按报告的约定履行，故对原告要求被告支付该减免的15000元租金的诉请，本院不予支持。 关于水电卫生费，因被告
摘要
南昌市百汇物业有限公司与伍小龙房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省南昌市青山湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0111民初2668号 原告:南昌市百汇物业有限公司，住所地:江西省南昌市青山湖区。 法定代表人:骆卫明，系公司总经理。 委托诉讼代理人:吴玉园，江西华邦律师事务所律师。 被告:伍小龙，男，汉族，1972年3月25日生，住江西省南昌市南昌县。 原告南昌市百汇物业有限公司(以下简称百汇物业公司)诉被告伍小龙房屋租赁合同纠纷一案，……