房屋租赁合同纠纷 （2019）赣03民终464号

案外人张旺、邓献忠、萍乡赣西汽车贸易有限公司将涉案店铺出租给原告，原告依与张旺、邓献忠、萍乡赣西汽车贸易有限公司间的《店面租赁合同》而获得了涉案店铺的占有、使用、收益的租赁权，其在征得张旺、邓献忠、萍乡赣西汽车贸易有限公司的同意后，将该房屋转租给被告，并与被告签订《租赁协议》，该《租赁协议》系双方真实意思表示，在原告的租赁权未消灭的情形下，属合法有效，受法律保护，原、被告应当按合同约定履行。因被告自2018年12月15日起未按约向原告支付租金，而引起本案纠纷，对此被告应负责任，现原告要求被告支付拖欠租金，并解除合同的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，理应支持。因原告系于2019年3月13日即起诉时提出解除与被告的《租赁协议》，其诉前并未通知被告解除协议，且原告诉请要求被告支付计算至2019年3月14日拖欠的租金，故一审法院结合该事实认为原、被告双方于2015年5月22日签订的《租赁协议》系原告于2019年3月15日通知被告解除。故原告要求被告支付自2018年12月15日至2019年3月14日的租金计136590.75元，符合法律规定及双方约定，一审法院予以支持。原告提出要求被告支付

案外人张旺、邓献忠、萍乡赣西汽车贸易有限公司将涉案店铺出租给原告，原告依与张旺、邓献忠、萍乡赣西汽车贸易有限公司间的《店面租赁合同》而获得了涉案店铺的占有、使用、收益的租赁权，其在征得张旺、邓献忠、萍乡赣西汽车贸易有限公司的同意后，将该房屋转租给被告，并与被告签订《租赁协议》，该《租赁协议》系双方真实意思表示，在原告的租赁权未消灭的情形下，属合法有效，受法律保护，原、被告应当按合同约定履行。因被告自2018年12月15日起未按约向原告支付租金，而引起本案纠纷，对此被告应负责任，现原告要求被告支付拖欠租金，并解除合同的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，理应支持。因原告系于2019年3月13日

江西省萍乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣03民终464号上诉人（原审原告）:南昌市东驰汽车销售有限公司，住所地江西省南昌市青云谱区迎宾大道**，统一社会信用代码91360100683474212W。法定代表人：付晨阳，总经理。委托诉讼代理人：曾小琴，女，1974年10月23日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区，系原告总经理助理。委托诉讼代理人：王峥嵘，江西洪甲律师事务所律师。被上诉人……