土地租赁合同纠纷 （2020）苏05民终8647号

太湖养殖场与光福集体资产公司签订《光福镇集体资产租赁合同》（以下简称案涉租赁合同）合法有效，双方均应按约履行合同义务。因太湖养殖场于2003年7月3日注销，且钱伟健亦认可其已将太湖养殖场的投资权益及对本案租赁物的权益均转让给张茂标，张茂标系个人独资企业太湖养殖场的投资人，故太湖养殖场在上述合同中的相关权利义务应由张茂标承继。现案涉租赁合同已于2018年12月底到期终止，光福集体资产公司亦已在合同到期前告知张茂标在2018年12月底前搬离案涉租赁土地及水面，故一审法院对光福集体资产公司要求张茂标搬离并归还租赁土地及水面的诉讼请求予以支持。鉴于合同到期后张茂标仍占有使用案涉租赁场地及水面至今，故张茂标应当参照合同约定的租金标准24274.3元/年向光福集体资产公司支付自2019年1月1日至实际返还租赁土地及水面之日的占有使用费。虽张茂标认为系因光福集体资产公司不予评估补偿致使其一直看管案涉租赁土地及水面，但光福集体资产公司是否对案涉租赁土地及水面上的资产进行评估补偿并不影响张茂标迁出并返还案涉租赁土地及水面，故对张茂标认为其不应支付占有使用费的答辩意见一审法院不予采信。鉴于钱伟健已将太湖养

太湖养殖场与光福集体资产公司签订《光福镇集体资产租赁合同》（以下简称案涉租赁合同）合法有效，双方均应按约履行合同义务。因太湖养殖场于2003年7月3日注销，且钱伟健亦认可其已将太湖养殖场的投资权益及对本案租赁物的权益均转让给张茂标，张茂标系个人独资企业太湖养殖场的投资人，故太湖养殖场在上述合同中的相关权利义务应由张茂标承继。现案涉租赁合同已于2018年12月底到期终止，光福集体资产公司亦已在合同到期前告知张茂标在2018年12月底前搬离案涉租赁土地及水面，故一审法院对光福集体资产公司要求张茂标搬离并归还租赁土地及水面的诉讼请求予以支持。鉴于合同到期后张茂标仍占有使用案涉租赁场地及水面至今，故张

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏05民终8647号 上诉人（原审被告、反诉原告）：张茂标。 委托诉讼代理人：张茂友，系张茂标弟弟。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：苏州市吴中区光福镇集体资产经营公司。 法定代表人：陆振华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐诗茗，江苏久顺律师事务所律师。 原审被告：钱伟健。 上诉人张茂标因与被上诉人苏州市吴中区光福镇集体资产经营公司（以下……