土地租赁合同纠纷 （2021）宁02民终590号

本案诉争双方对郭敬礼已承租国家能源集团宁夏煤业有限责任公司物业服务分公司的九块地多年的事实均无争议，而国家能源集团宁夏煤业有限责任公司物业服务分公司在本案中诉请解除的合同系其与郭敬礼于2014年4月11日签订，该合同签订的依据是（2013）石惠民初字第141号民事调解书。一审判决以国家能源集团宁夏煤业有限责任公司物业服务分公司未按照《中华人民共和国土地管理法》的规定取得案涉土地的使用权、不具备出租该土地的法律条件为由认定案涉《土地租赁合同》为无效合同，该认定与前述民事调解书的内容相悖，且《中华人民共和国土地管理法》已于2019年8月26日修订，一审判决援引的《中华人民共和国土地管理法》第十一条第三款“单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定”已经失去法律效力。另外，国家能源集团宁夏煤业有限责任公司物业服务分公司提交的证据欲证明其对案涉土地具有使用权，只是因历史的原因未办理土地使用权权属登记，故国家能源集团宁夏煤业有限责任公司物业服务分公司对案涉土地是否实际享有使用权是本案应当查明的案

本案诉争双方对郭敬礼已承租国家能源集团宁夏煤业有限责任公司物业服务分公司的九块地多年的事实均无争议，而国家能源集团宁夏煤业有限责任公司物业服务分公司在本案中诉请解除的合同系其与郭敬礼于2014年4月11日签订，该合同签订的依据是（2013）石惠民初字第141号民事调解书。一审判决以国家能源集团宁夏煤业有限责任公司物业服务分公司未按照《中华人民共和国土地管理法》的规定取得案涉土地的使用权、不具备出租该土地的法律条件为由认定案涉《土地租赁合同》为无效合同，该认定与前述民事调解书的内容相悖，且《中华人民共和国土地管理法》已于2019年8月26日修订，一审判决援引的《中华人民共和国土地管理法》第十一条

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民事裁定书（2021）宁02民终590号上诉人（原审原告）：国家能源集团宁夏煤业有限责任公司物业服务分公司。负责人:魏成，国家能源集团宁夏煤业有限责任公司物业服务分公司总经理。委托诉讼代理人：张小军，北京市盈科（银川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙天岳，北京市盈科（银川）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：郭敬礼，男，1961年12月7日出生。委托诉讼代……