返还原物纠纷 （2017）津01民终5016号

原告、被告、第三人签订的房产交易合同系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，一审法院予以确认。合同双方应按照合同约定履行各自的权利义务。现原告已将全部房款支付与被告，且房屋已变更产权登记，被告应按合同约定履行交付义务，被告未按合同约定履行，应承担相应的违约责任。庭审中，被告同意交付房屋，原告该诉讼请求一审法院予以认定。关于违约金数额问题。根据相关法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于造成的损失。本案中，原、被告双方约定逾期交房违约金数额为总房屋价款的百分之十，但原告并未就其实际损失情况举证证实，故一审法院对违约金数额进行调整，酌定被告支付原告违约金30000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决：一、被告周秀花于本判决生效之日起十日内将位于天津市××

原告、被告、第三人签订的房产交易合同系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，一审法院予以确认。合同双方应按照合同约定履行各自的权利义务。现原告已将全部房款支付与被告，且房屋已变更产权登记，被告应按合同约定履行交付义务，被告未按合同约定履行，应承担相应的违约责任。庭审中，被告同意交付房屋，原告该诉讼请求一审法院予以认定。关于违约金数额问题。根据相关法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终5016号上诉人（原审被告）：周秀花，女，1972年11月20日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。委托诉讼代理人：王雪莲，天津瀛略律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张洋，男，1983年6月8日出生，汉族，中国人寿财产保险股份有限公司天津分公司职员，住天津市南开区。原审第三人：天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路11号……