租赁合同纠纷 （2019）粤01民终1709号

荔湾住建局的原告诉讼主体是适格的。荔湾住建局与××湾区××号全间房屋建立的租赁合同合法有效。在原约定的租赁期限届满后，双方未再明确约定租赁期限，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。荔湾住建局在2018年9月4日发出《解除租赁关系的通知》明确解除租赁关系并要求黄婉玲腾空交还房屋，但未能举证证明该通知以实际到达黄婉玲，本院依法不能依荔湾住建局主张的时间确认租赁合同已解除。黄婉玲在2018年9月18日收到本院送达的起诉状副本，本院确定荔湾住建局解除租赁关系的诉求于此时实际到达黄婉玲，因此，确定双方的租赁合同关系2018年9月18日解除。关于腾退房屋问题。黄婉玲承租使用荔湾区长寿东路315号全间房屋整体使用，虽然合同记载首层商业、二三层办公用途，但根据庭审查明的情况，黄婉玲实际使用二、三层作住宅。根据直管公房具有保障住房、社会住房福利的功能，若荔湾住建局将案涉房屋首层收回，必然导致黄婉玲无法正常使用房屋二、三层，与上述

荔湾住建局的原告诉讼主体是适格的。荔湾住建局与××湾区××号全间房屋建立的租赁合同合法有效。在原约定的租赁期限届满后，双方未再明确约定租赁期限，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。荔湾住建局在2018年9月4日发出《解除租赁关系的通知》明确解除租赁关系并要求黄婉玲腾空交还房屋，但未能举证证明该通知以实际到达黄婉玲，本院依法不能依荔湾住建局主张的时间确认租赁合同已解除。黄婉玲在2018年9月18日收到本院送达的起诉状副本

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终1709号上诉人（原审原告）：广州市荔湾区住房和建设局，住所地广州市荔湾区信义路21号。负责人：游志红，职务：局长。委托诉讼代理人：陈斯毅，北京大成（广州）律师事务所律师、委托诉讼代理人：黄启鸿，北京大成（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄婉玲，女，1957年9月7日出生，汉族，住广州市荔湾区。原审第三人：广州市荔湾区名诚……