物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5670号

莱佛士公司与张智新、卢丽文签订的《怡和苑前期物业管理服务协议》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，对莱佛士公司、张智新、卢丽文具有法律约束力，双方均应按合同约定切实履行。莱佛士公司与广州怡和苑房地产开发有限公司签订的《怡和苑物业管理委托合同》、《怡和苑物业管理委托合同补充协议》均为有效合同。莱佛士公司已根据上述合同约定为怡和苑小区提供了物业管理服务，张智新、卢丽文所购的涉案房屋位于莱佛士公司物业管理服务范围内，根据权利义务对等的原则，张智新、卢丽文接受了莱佛士公司的服务，就应当支付对价给莱佛士公司。莱佛士公司主张张智新、卢丽文欠付涉案房屋在2013年10月至2015年3月期间的物业管理费，卢丽文予以确认，张智新对此没有提出否定抗辩，且放弃到庭抗辩的权利，应承担不利的后果，故对莱佛士公司该事实主张予以采信。故莱佛士公司要求张智新、卢丽文支付从2013年10月起至2015年3月止的物业管理费2338.2元（每月129.9元）合法有理，予以支持。根据《怡和苑前期物业管理服务协议》约定，张智新、卢丽文每月1日前缴交当月的管理费用；张智新、卢丽文违反协

莱佛士公司与张智新、卢丽文签订的《怡和苑前期物业管理服务协议》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，对莱佛士公司、张智新、卢丽文具有法律约束力，双方均应按合同约定切实履行。莱佛士公司与广州怡和苑房地产开发有限公司签订的《怡和苑物业管理委托合同》、《怡和苑物业管理委托合同补充协议》均为有效合同。莱佛士公司已根据上述合同约定为怡和苑小区提供了物业管理服务，张智新、卢丽文所购的涉案房屋位于莱佛士公司物业管理服务范围内，根据权利义务对等的原则，张智新、卢丽文接受了莱佛士公司的服务，就应当支付对价给莱佛士公司。莱佛士公司主张张智新、卢丽文欠付涉案房屋在2013年

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5670号上诉人（原审原告）：广州莱佛士物业服务有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：梁顺源，职务：董事长。委托代理人：梁惠如，该公司员工。委托代理人：郭绍文，该公司员工。被上诉人（原审被告）：张智新，住广东省广州市海珠区。被上诉人（原审被告）：卢丽文，住广东省广州市海珠区。上诉人广州莱佛士物业服务有限公司因与被上诉人张智新……