物业服务合同纠纷 （2019）津01民终5333号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。天津阳光壹佰房地产开发有限公司与天津万怡物业管理有限责任公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。现天津万怡物业管理有限责任公司已更名为原告，其在前期物业管理服务合同中的权利、义务应由原告享有和承担。该前期物业服务合同对原告及该小区全体业主具有约束力，双方应依照合同约定行使权利并履行义务。关于原告主张被告排除5号楼5门102室和5号楼6门102室小院自建房屋的妨碍、恢复5号楼6门房屋交付时门禁和防盗报警系统的原状、恢复5号楼6门201室危险气体探测器的使用功能、恢复5号楼6门201室报警系统的按钮功能、恢复5号楼6门201室窗磁防盗系统的报警功能的诉讼请求，结合本案，原告相邻房屋自建的封闭小院、消防系统损坏的后果并非被告阳光壹佰物业公司导致，且损坏后果发生后，被告阳光壹佰物业公司分别致函搭建封闭小院的业主予以制止，并向有关部门反馈此情况。同时积极协调启用房屋专项维修资金（应急解危专项资金）进行维修，要求给予协助处理，已经如约履行了前期物业合同约定的相关

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。天津阳光壹佰房地产开发有限公司与天津万怡物业管理有限责任公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。现天津万怡物业管理有限责任公司已更名为原告，其在前期物业管理服务合同中的权利、义务应由原告享有和承担。该前期物业服务合同对原告及该小区全体业主具有约束力，双方应依照合同约定行使权利并履行义务。关于原告主张被告排除5号楼5门102室和5号楼6门102室小院自建房屋的妨碍、恢复5号楼6门房屋交付时门禁和防盗报警系统的原状、恢复5号楼6门201室危险气体探测器的使用功能

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终5333号上诉人（原审原告）：王连仲，男，1955年8月8日出生，汉族，退休职工，住天津市南开区。被上诉人（原审被告）：天津阳光壹佰物业服务有限公司，住所地天津市南开区红旗南路阳光壹佰国际新城东园**楼。法定代表人：解君，董事长。委托诉讼代理人：金梦含，女，该公司员工。上诉人王连仲与被上诉人天津阳光壹佰物业服务有限公司（以下简称阳光壹佰……