房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁11民终278号

债务应当清偿。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据李兆民、赵利剑的陈述及其提供的证据，李兆民与赵利剑房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定成立并生效；双方签订合同后应按诚实信用原则，全面履行自己的义务。李兆民有义务将租赁房屋交给赵利剑使用，赵利剑有付清租赁费的义务。赵利剑租赁期间应按约定及时交纳租赁费，未能按时交纳租赁费构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条关于“承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，李兆民有权要求赵利剑在合理期限内支付租金，逾期不支付租金的，李兆民有权解除合同。李兆民主张于2015年3月21日通知赵利剑如不缴纳租赁费将另行出租，赵利剑不予认可，李兆民对自己的主张未提供证据证实，其要求租赁费计算至2015年3月21日，一审法院不予采纳；赵利剑辩称租赁费都已付清了，只使用租赁房屋一年，李兆民不予认可，并且赵利剑无证据证实其主张，一审法院对赵利剑的辩解不予采信。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对

债务应当清偿。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据李兆民、赵利剑的陈述及其提供的证据，李兆民与赵利剑房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定成立并生效；双方签订合同后应按诚实信用原则，全面履行自己的义务。李兆民有义务将租赁房屋交给赵利剑使用，赵利剑有付清租赁费的义务。赵利剑租赁期间应按约定及时交纳租赁费，未能按时交纳租赁费构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条关于“承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，李兆民有权要求赵利剑在合理期

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁11民终278号上诉人（原审原告）：李兆民，男，1960年7月9日出生，汉族，居民，住莒县。被上诉人（原审被告）：赵利剑，男，1975年11月7日出生，汉族，居民，住莒县。上诉人李兆民因与被上诉人赵利剑房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省莒县人民法院（2016）鲁1122民初3058号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月4日立案后，依法……