物权保护纠纷 （2017）桂09民终425号

本案的争议焦点有：1、被告黄雅婷户是否应恢复其房屋改建部分为原状？应否消除漏水情况？2、原告梁成文主张的的经济损失和精神损失有否事实和法律依据？3、银丰公司是否承担保修责任。关于争议焦点1，住宅房屋设计功能不同，对设计和施工的要求也不同，尤其是卫生间，地面本来已设计有凹下部分，用于安放排污管及铺设特殊的防水层以免渗漏。本案中，被告黄雅婷将原卫生间改建成房间，改建后管道漏水及防水层回填材料不合格致使原告房屋卫生间排污管周围渗水。此外，黄雅婷户将阳台改建成卫生间和厨房，违反建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第五条“住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；”的规定，再根据黄雅婷装修时的《承诺书》内容。原告梁成文房屋渗、漏水应由黄雅婷负责。黄雅婷辩称有漏水现象就修补至不漏即可，其在户内装修改建原告无权干涉。对此，一审法院认为，依照《物权法》第七十一条“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”的规定，黄雅婷户将没有防水和承重设计的小阳台改建成卫生间和厨房，存在渗漏水隐患

本案的争议焦点有：1、被告黄雅婷户是否应恢复其房屋改建部分为原状？应否消除漏水情况？2、原告梁成文主张的的经济损失和精神损失有否事实和法律依据？3、银丰公司是否承担保修责任。关于争议焦点1，住宅房屋设计功能不同，对设计和施工的要求也不同，尤其是卫生间，地面本来已设计有凹下部分，用于安放排污管及铺设特殊的防水层以免渗漏。本案中，被告黄雅婷将原卫生间改建成房间，改建后管道漏水及防水层回填材料不合格致使原告房屋卫生间排污管周围渗水。此外，黄雅婷户将阳台改建成卫生间和厨房，违反建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第五条“住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂09民终425号上诉人（原审原告）：梁成文，男，1979年8月3日生，汉族，住玉林市玉州区。被上诉人（原审被告）：玉林银丰中药港投资发展有限公司，住所地：玉林市江南区金港路388号2幢3楼。法定代表人：陈洋。委托诉讼代理人：朱炤坤，广西邦泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁河，广西邦泰（玉林）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄雅……