租赁合同纠纷 （2020）辽14民终1622号

当事人双方签订的《租赁合同》及《租赁合同补充协议》合法有效。当事人双方在履行租赁合同过程中，由于宏运百货公司对改扩建的5层建筑物不能按合同约定如期提供消防安全手续，双方发生纠纷。从2018年9月18日向葫芦岛市城乡规划局出具的“关于补办宏运百货（志达中心商厦）改造项目规划审批手续的请示”内容来看，能够确定消防手续至今未能办理，主要原因是缺少规划审批手续（原接层部分-接建4226平方米已通过，后增加了面积，规划局未能给予办理规划手续。在4层接5层时，2009年向葫芦岛市城乡规划局申报的建设工项目规划审批联系单中，申报的建设单位为志达公司，因改扩建增加面积后，导致消防手续至今未能办理，志达公司应该是知情的。一审法院应查清不能如约办理消防安全手续的事由，明确双方当事人的责任。二审中，宏运百货公司向本院提供了由葫芦岛市连山区住房和城乡建设局出具的连住消竣备凭【2021】第0014号《建设工程消防验收备案凭证》，证明案涉房屋的消防手续已经验收合格，该《建设工程消防验收备案凭证》是否应视为双方在合同中约定的消防安全手续。另外结合本案租赁期限未届满，宏运百货公司已经交纳了租期内的全部租金的事实，一审

当事人双方签订的《租赁合同》及《租赁合同补充协议》合法有效。当事人双方在履行租赁合同过程中，由于宏运百货公司对改扩建的5层建筑物不能按合同约定如期提供消防安全手续，双方发生纠纷。从2018年9月18日向葫芦岛市城乡规划局出具的“关于补办宏运百货（志达中心商厦）改造项目规划审批手续的请示”内容来看，能够确定消防手续至今未能办理，主要原因是缺少规划审批手续（原接层部分-接建4226平方米已通过，后增加了面积，规划局未能给予办理规划手续。在4层接5层时，2009年向葫芦岛市城乡规划局申报的建设工项目规划审批联系单中，申报的建设单位为志达公司，因改扩建增加面积后，导致消防手续至今未能办理，志达公司应该

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）辽14民终1622号上诉人（原审被告）：宏运百货（葫芦岛）有限公司，住所地葫芦岛市连山区中央大街9号。法定代表人：邹尚峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐波，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：崔莉，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：辽宁志达建设股份有限公司，住所地葫芦岛市连山区中心商厦。法定代表人：赵学宁，该公司总经理。委托诉……