占有物返还纠纷 （2014）抚中民一终字第00231号

第三人阮有臣欠原告张凤云弟弟张海工程款而无力偿还，经债权人张海同意，阮有臣将此债务转移给被告孟德宏，孟德宏经天通公司同意，与原告签订将军佳苑房屋认购书一份，该认购书已明确载明房屋位置、房屋面积及认购单价，被告天通公司及孟德宏均在认购书上签字盖章，具备合同要件，原告张凤云代表债权人张海表示同意，可认定该认购书是双方真实意思表示，债务转移成立。被告孟德宏、天通公司及第三人阮有臣均认可以该门市房顶账一节，但提出系附条件的转移，原告张凤云不认可，并且诸被告及第三人亦未提供确实的证据，因此对于附条件一节本院不予认可，该笔债务仍应由被告孟德宏承担。原告张凤云与天通公司签订的认购协议系基于原有的债务关系，为债务转移所得，应视为已交纳房款，因此被告天通公司刊登的通知对原告不适用。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条和《商品房销售管理办法》第十六条的规定，原告张凤云、被告钟素玲与天通公司签订的认购协议不具备商品房买卖合同的要件，因此不属于商品房买卖合同，并且被告天通公司未取得房屋预售许可，在本案诉讼期间也未取得，因此其与原告张凤云和被告钟素玲签订的认购书即使属于

第三人阮有臣欠原告张凤云弟弟张海工程款而无力偿还，经债权人张海同意，阮有臣将此债务转移给被告孟德宏，孟德宏经天通公司同意，与原告签订将军佳苑房屋认购书一份，该认购书已明确载明房屋位置、房屋面积及认购单价，被告天通公司及孟德宏均在认购书上签字盖章，具备合同要件，原告张凤云代表债权人张海表示同意，可认定该认购书是双方真实意思表示，债务转移成立。被告孟德宏、天通公司及第三人阮有臣均认可以该门市房顶账一节，但提出系附条件的转移，原告张凤云不认可，并且诸被告及第三人亦未提供确实的证据，因此对于附条件一节本院不予认可，该笔债务仍应由被告孟德宏承担。原告张凤云与天通公司签订的认购协议系基于原有的债务关系，为

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚中民一终字第00231号上诉人（原审被告）钟素玲，女，1973年10月31日出生，汉族，抚顺煤矿安全仪器厂退休工人，住抚顺市顺城区。上诉人（原审被告）孟德宏，男，1953年8月5日出生，汉族，抚顺杰特盟房地产开发有限公司经理，住抚顺市新抚区。托代理人高宏，辽宁永定律师事务所律师。上诉人（原审被告）抚顺市天通房地产开发有限公司，住所地抚顺市顺城……