租赁合同纠纷 （2015）郑民三终字第2193号

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，中牟党校、彭大庆之间的租赁期限于2015年1月31日届满，彭大庆作为承租人，有义务在租赁期届满后向中牟党校返还租赁房屋，经中牟党校通知，彭大庆未返还，现中牟党校起诉要求彭大庆返还租赁房屋，理由正当，合法有据，原审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，原审法院判决：彭大庆于该判决生效之日起十五日内返还中国共产党中牟县委员会党校位于中牟县青年路15号老党校临街门面房自东向西第一间房屋。案件受理费50元，减半收取25元，由彭大庆负担。宣判后，彭大庆不服原审法院判决，向本院提起上诉称：一、事实认定方面。一审法院错误认定双方是房屋租赁合同关系，但本案实质是行政征收。从中牟党校提交的2015年4月1日的通知来看，本案争议房产已经中牟县人民政府批准，管理使用权归中牟县综合执法局所有，依法收回，用于办公，其性质属于行政征收。彭大庆接受店铺时支付了巨额的转让费，并投入大量资金进行装修，取得合法的营业执照，现要求返还房屋，即无法营业。在上述问题的补偿没有商谈的情况下，一审法院以租赁合同纠纷判令彭大庆返还房屋，严重侵害了彭大庆的合法权益。

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，中牟党校、彭大庆之间的租赁期限于2015年1月31日届满，彭大庆作为承租人，有义务在租赁期届满后向中牟党校返还租赁房屋，经中牟党校通知，彭大庆未返还，现中牟党校起诉要求彭大庆返还租赁房屋，理由正当，合法有据，原审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，原审法院判决：彭大庆于该判决生效之日起十五日内返还中国共产党中牟县委员会党校位于中牟县青年路15号老党校临街门面房自东向西第一间房屋。案件受理费50元，减半收取25元，由彭大庆负担。宣判后，彭大庆不服原审法院判决，向本院提起上诉称：一、事实认定方面。一审法院错误认定双方是房屋租赁

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第2193号上诉人（原审被告）彭大庆，男，1969年9月10日出生，汉族。委托代理人孙志永，河南官渡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中国共产党中牟县委员会党校。法定代表人李虎群，该校党委书记、常务副校长。委托代理人吴国新，男，1968年2月1日出生，汉族，系该校副校长。上诉人彭大庆与被上诉人中国共产党中牟县委员会党校（以下简称中牟……