商品房委托代理销售合同纠纷 （2016）黔05民终904号

关于焦点一，双方主要针对王世龙与梅平招商佣金尾款111829元应否纳入被上诉人主张佣金范围。如果应纳入被上诉人主张佣金范围，一审计算上诉人应支付被上诉人佣金数额正确；否则，一审计算上诉人应支付被上诉人佣金数额错误。根据双方签订的《嘉誉·滨河湾商业销售代理合同》第四条付款方式中关于招商佣金的支付方式及《嘉誉·滨河湾招商佣金结算表》关于招商佣金的支付内容，可以看出被上诉人招商他人承租上诉人商业用房以承租人缴纳年租金是一次性支付租金还是分期支付租金作为提取被上诉人招商佣金的计算标准，具体为一次性支付年租金的，提取2个月租金作为被上诉人招商佣金；分期支付租金的，先提取1个月租金作为佣金，待承租人下次付支付租金后再支付给一个月租金作为佣金。也就是说佣金的提取与商业用房承租人是否缴纳租金联系在一起。按照《嘉誉·滨河湾招商佣金结算表》，王世龙与梅平分两期缴纳租赁费用，第一期已实际缴纳。按照《嘉誉·滨河湾商业销售代理合同》第四条付款方式的约定，上诉人应向被上诉人支付招商佣金。在王世龙与嘉誉金源房开公司解除租赁合同及梅平未缴纳第二期租金时，根据合同被上诉人主张上诉人支付王世龙及梅平佣金尾款前提不成立。一

关于焦点一，双方主要针对王世龙与梅平招商佣金尾款111829元应否纳入被上诉人主张佣金范围。如果应纳入被上诉人主张佣金范围，一审计算上诉人应支付被上诉人佣金数额正确；否则，一审计算上诉人应支付被上诉人佣金数额错误。根据双方签订的《嘉誉·滨河湾商业销售代理合同》第四条付款方式中关于招商佣金的支付方式及《嘉誉·滨河湾招商佣金结算表》关于招商佣金的支付内容，可以看出被上诉人招商他人承租上诉人商业用房以承租人缴纳年租金是一次性支付租金还是分期支付租金作为提取被上诉人招商佣金的计算标准，具体为一次性支付年租金的，提取2个月租金作为被上诉人招商佣金；分期支付租金的，先提取1个月租金作为佣金，待承租人下次付

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔05民终904号上诉人（原审被告、反诉原告）贵州嘉誉金源房地产开发有限公司，住所地：贵州省黔西县莲城大道支家仙小区。法定代表人王光桂，系该公司经理。委托代理人李高远、邓开毅，该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）贵州创可房地产策划有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区瑞金北路95号富中才智中心1栋。法定代表人胡娟，系该公司经理。委托代理人周……