物业服务合同纠纷 （2021）陕01民终5183号

彩生活物业公司、王小强签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。现涉案小区尚未成立业主大会，选举业主委员会，该《前期物业管理服务协议》仍处在继续履行中，双方均应按合同约定全面履行义务。彩生活物业公司实际提供了物业管理服务，王小强应当按照合同约定支付物业费，王小强对彩生活物业公司主张的物业费数额无异议，截至2020年3月31日物业费数额为32589.62元。考虑到彩生活物业公司在履行合同过程中存在物业服务质量瑕疵，结合双方合同履行情况，酌定按王小强应交物业费的70%即22812.73元（32589.62元×70%）支持彩生活物业公司的诉讼请求。彩生活物业公司主张的电梯费，符合法律规定，予以支持。因彩生活物业公司物业服务存在质量瑕疵，故对其违约金主张，不予支持。彩生活物业公司要求王小强支付2020年3月31日之后至结清物业费之日的物业费用，因彩生活物业公司未书面催交，故不予处理。王小强辩称物业费每月每平方米3.5元条款属无效条款或应予撤销条款，应按每月每平方米1.5元备案价支付物业费，理由不能成立，王小强应按合同约定的标准支付物业费

彩生活物业公司、王小强签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。现涉案小区尚未成立业主大会，选举业主委员会，该《前期物业管理服务协议》仍处在继续履行中，双方均应按合同约定全面履行义务。彩生活物业公司实际提供了物业管理服务，王小强应当按照合同约定支付物业费，王小强对彩生活物业公司主张的物业费数额无异议，截至2020年3月31日物业费数额为32589.62元。考虑到彩生活物业公司在履行合同过程中存在物业服务质量瑕疵，结合双方合同履行情况，酌定按王小强应交物业费的70%即22812.73元（32589.62元×70%）支持彩生活物业公司的诉讼

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2021）陕01民终5183号 上诉人（原审原告）：深圳市彩生活物业管理有限公司，住所地广东省深圳市光明区彩生活物业管理处。法定代表人：昌荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡治，陕西再创律师事务所律师。委托诉讼代理人：范攀峰，陕西再创律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：王小强，男，1982年11月18日出生，汉族，自由职业，住西安市未央区……