商品房预售合同纠纷 （2018）琼96民初51号
裁判要旨
参照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务一方最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同罪密切联系的法律”的规定，本案案涉当事人没有协议选择适用的法律，而合同履行地在内地，故本案应适用内地法律及其司法解释作为准据法进行审理。 双方签订的《陵水县商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同，双方应各自履行自己的权利义务。 本案双方的争议焦点为：1.骏高公司是否存在逾期办证的违约行为及是否应当承担相应的违约责任。2.张某诉请骏高公司按产权登记面积结算房价款是否有事实根据。3.张某诉请判令其为案涉612房的唯一产权人是否有事实根据和法律依据。4.张某诉请骏高公司按照《托管经营合同书》的约定承担相应的责任是否应否支持。 1.关于骏高公司是否存在逾期办证的违约行为及是否应当承担违约责任的问题。庭审中，双方均无法确认案涉612房的具体交付时间，但均认可案涉612房的交付未违反案涉合同约定的2014年5月1日前，故本院确定案涉612房的交付时间为2014年4月
摘要
张某与陵水骏高实业发展有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
海南省第一中级人民法院 民事判决书 （2018）琼96民初51号 -1- 海南省第一中级人民法院 民事判决书 （2018）琼96民初51号 原告：张某，男，1991年11月9日出生，澳门特别行政区居民，住澳门特别行政区，澳门身份证号码：1319845(2)，港澳居民来往内地通行证号码：M02028820。 被告：陵水骏高实业发展有限公司，住所地海南省陵水黎族自治县椰……