房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）梅中法民二终字第147号

兴宁市兴田街道办事处城东居委新王屋村民小组（原城东三队）的63户村民推举出张小梅、王其汉、王淦华、王远坤、王胜强等五位拆迁置换户为代表，与鸿源房地产公司签订的《兴宁市兴田街道城东三队（新王屋）房屋、土地拆迁置换合同》，是双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，为有效合同。根据双方上诉主张及理由，本案二审的争议焦点是：1、王志勇是否本案适格主体；2、鸿源房地产公司是否应对供三层以上住户公用的楼梯占用王志勇门店第一、二层套内各7.58㎡进行补偿；3、鸿源房地产公司是否应支付30000元违约金给王志勇。关于王志勇是否本案适格主体问题。鸿源房地产公司上诉称原判程序违法，《兴宁市兴田街道城东三队（新王屋）房屋土地、拆迁置换合同》的签订、履行、结算及门店接收、门店分配、门店面积补差等等是由城东三队主体进行，但原审避开城东三队主体，王志勇不是本案适格原告，应驳回王志勇的起诉。经查，《兴宁市兴田街道城东三队（新王屋）房屋、土地拆迁置换合同》第五条规定“甲方（即鸿源房地产公司）同意和乙方（即城东三队）原自行规划兴建门店的土地置换门店后，秉着互惠互利的原则，乙方各户业主应按原房屋拆迁置换、土地补偿协议进行

兴宁市兴田街道办事处城东居委新王屋村民小组（原城东三队）的63户村民推举出张小梅、王其汉、王淦华、王远坤、王胜强等五位拆迁置换户为代表，与鸿源房地产公司签订的《兴宁市兴田街道城东三队（新王屋）房屋、土地拆迁置换合同》，是双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，为有效合同。根据双方上诉主张及理由，本案二审的争议焦点是：1、王志勇是否本案适格主体；2、鸿源房地产公司是否应对供三层以上住户公用的楼梯占用王志勇门店第一、二层套内各7.58㎡进行补偿；3、鸿源房地产公司是否应支付30000元违约金给王志勇。关于王志勇是否本案适格主体问题。鸿源房地产公司上诉称原判程序违法，《兴宁市兴田街道城东三队（新王屋

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）梅中法民二终字第147号上诉人（原审被告）：兴宁市鸿源房地产开发有限公司。住所地：兴宁市兴城鸿源大道金源花园东区31东第82卡门市（***层）。组织机构代码证：71924977—1。法定代表人：钟惠香，该公司总经理。委托代理人：陈利均，广东广兴律师事务所律师。上诉人（原审原告）：王志勇。委托代理人：曾炳华，广东齐昌律师事务所律师。上诉人兴宁市鸿……