土地租赁合同纠纷 （2015）深中法房终字第21号

合法的民事法律关系依法受法律保护，本案争论的焦点有：一、广深铁路公司的内部组织老人体协、老年中心与冯浣流签订《广深铁路颐寿园部分山地租赁协议书》、《广深铁路平湖南钓鱼场部分山地租赁协议书》的效力问题。广深铁路公司认为老人体协、老年中心为其内部组织，未经依法设立，无民事主体资格，无权与冯浣流签订租赁协议，且出租的地块性质为铁路划拨用地，未经许可不能对外出租。冯浣流认为广深铁路公司的老人体协、老年中心系广深铁路公司成立的社团，双方签订的协议应当是有效的。原审法院认为，老人体协、老年中心虽未依法登记成立，但其为广深铁路公司内部成立的组织，以自己的名义控制管理广深铁路公司的涉案土地，其行为构成表见代理，故其与冯浣流签订上述两租赁协议可视为代广深铁路公司签订，其收取冯浣流押金、租金的行为视为代广深铁路公司收取。因该涉案土地为划拨用地，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四、四十五条的规定，未经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，划拨土地使用权不得转让、出租、抵押，故双方签订的《广深铁路颐寿园部分山地租赁协议书》、《广深铁路平湖南钓鱼场部分山地租赁协议书》应当

合法的民事法律关系依法受法律保护，本案争论的焦点有：一、广深铁路公司的内部组织老人体协、老年中心与冯浣流签订《广深铁路颐寿园部分山地租赁协议书》、《广深铁路平湖南钓鱼场部分山地租赁协议书》的效力问题。广深铁路公司认为老人体协、老年中心为其内部组织，未经依法设立，无民事主体资格，无权与冯浣流签订租赁协议，且出租的地块性质为铁路划拨用地，未经许可不能对外出租。冯浣流认为广深铁路公司的老人体协、老年中心系广深铁路公司成立的社团，双方签订的协议应当是有效的。原审法院认为，老人体协、老年中心虽未依法登记成立，但其为广深铁路公司内部成立的组织，以自己的名义控制管理广深铁路公司的涉案土地，其行为构成表见代理

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第21号上诉人（原审原告）：广深铁路股份有限公司，住所地：深圳市罗湖区。法定代表人：李文新，董事长。委托代理人：戴毅，广东君信律师事务所律师。委托代理人：毛国栋，广东君信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冯浣流，男，住所地：深圳市罗湖区。委托代理人：李蓓，广东诚博律师事务所律师。上诉人广深铁路股份有限公司（以下简称广深铁路公司）……