租赁合同纠纷 （2016）粤06民终6274号

由于叶良添无法提供案涉物业的房产证或报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”因此，叶良添、陈国昌签订的《厂房租赁合同》无效，叶良添要求解除合同于法无据，法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”陈国昌租赁叶良添物业期间，尚未缴清相应的水电费4170.2元，该费用叶良添已提供证据证明，陈国昌应当予以缴纳。叶良添要求陈国昌将其剩余设备等物品搬离案涉物业，于法有据，法院予以支持。2015年12月开始，陈国昌未缴纳租金，考虑到2015年12月，陈国昌已向叶良添提出退租，双方协商未能达成一致，对于陈国昌未能及时搬离案涉物业，双方均有责任，法院酌定，陈国昌应当向叶良添缴纳案涉物业的占用费每月3000元直至陈国昌搬离案涉物业为止，从201

由于叶良添无法提供案涉物业的房产证或报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”因此，叶良添、陈国昌签订的《厂房租赁合同》无效，叶良添要求解除合同于法无据，法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”陈国昌租赁叶良添物业期间，尚未缴清相应

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终6274号上诉人（原审原告）：叶良添，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：高云，广东泛信律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘玲珠，广东泛信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈国昌，男，汉族，住广东省江门市蓬江区。上诉人叶良添为与被上诉人陈国昌租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2016）粤0606民初260……