物业服务合同纠纷 （2014）泰中民四终字第0319号

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。本案中，四海物业公司与常鹏建所在管理区域内的泰兴市东方花园业主委员会签订的物业管理服务合同依法成立且有效，对包括常鹏建在内的所有同一管理区域内的业主均有法律约束力。四海物业公司依据合同约定为小区提供物业服务，有权获得物业服务费用，常鹏建根据双方约定及法律规定应当给付物业服务费用。根据四海物业公司所提供业主委员会的证明，说明其服务尚存瑕疵，故确定常鹏建按80%交纳物业服务费。公共水电能耗费为实际支出费不予扣减。四海物业公司主张的违约金，因合同中未约定，不予支持。关于常建鹏抗辩的理由一，车库被淹、东山墙渗水致其财物受损，车库被淹、东山墙渗水应为房屋质量问题，根据物业服务合同的约定，房屋质量与四海物业公司无关，如常鹏建有证据证明与四海物业公司有关，可另行主张；理由二，四海物业公司是否将全体业主所有的会所占为己有与本案无关，且该小区业主委

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。本案中，四海物业公司与常鹏建所在管理区域内的泰兴市东方花园业主委员会签订的物业管理服务合同依法成立且有效，对包括常鹏建在内的所有同一管理区域内的业主均有法律约束力。四海物业公司依据合同约定为小区提供物业服务，有权获得物业服务费用，常鹏建根据双方约定及法律规定应当给付物业服务费用。根据四海物业公司所提供业主委员会的证明，说明其服务尚存瑕疵，

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰中民四终字第0319号上诉人（原审被告）常鹏建被上诉人（原审原告）江苏四海物业服务有限公司。法定代表人张海军，董事长。委托代理人蒋春林（特别授权），江苏银杏树律师事务所律师。上诉人常鹏建与被上诉人江苏四海物业服务有限公司（以下简称四海物业公司）物业服务合同纠纷一案，泰兴市人民法院于2014年3月25日作出（2014）泰济民初字第0085号民事……