租赁合同纠纷 （2017）湘10民终1359号

本案的争议焦点为：一、李晓波、李鑫是否存在违约，是否应承担赔偿责任；二、黄州、邓永芳的实际损失数额。一、关于焦点一。按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条的规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。本案中，李晓波在出租前已将案涉房屋抵押给案外人冯爱兰，李晓波也未提供证据证明其已书面告知黄州该房屋已抵押，冯爱兰的抵押权实现后，李晓波依法应对出租抵押房屋造成黄州、邓永芳的损失承担赔偿责任。因李晓波已不具有案涉房屋的出租权，导致黄州租赁该部分房屋的合同目的无法实现，故对黄州、邓永芳请求解除与李晓波之间的租赁合同中案涉房屋租赁的诉讼请求，予以支持。因案涉房屋在抵押权实现前所有人为李晓波，李鑫是受李晓波委托签订租赁合同，租赁合同上标明的出租方也是李晓波，按照《中华人民共和国民法通则》第六十三条“被代理人对代理人在代理权限

本案的争议焦点为：一、李晓波、李鑫是否存在违约，是否应承担赔偿责任；二、黄州、邓永芳的实际损失数额。一、关于焦点一。按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条的规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。本案中，李晓波在出租前已将案涉房屋抵押给案外人冯爱兰，李晓波也未提供证据证明其已书面告知黄州该房屋已抵押，冯爱兰的抵押权实

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘10民终1359号上诉人（原审原告）：黄州，男，1977年6月22日出生，汉族，经商，住湖南省永兴县。上诉人（原审原告）：邓永芳，女，1979年6月26日出生，汉族，经商，住湖南省永兴县。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：王武忠，永兴县阳光法律服务所法律工作者。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：阳金瑞，永兴县阳光法律服务所法律工作者。被上诉人（原……