物业服务合同纠纷 （2017）津02民终5741号

原告与被告所在小区业主会签订物业服务合同，该合同应系合法有效合同，且对小区业主具有约束力。原告主张其依据合同约定对被告所在小区提供了物业管理服务，并提供证据予以证实，故原告享有收取相关物业管理服务费的权利，被告作为业主负有交纳物业管理服务费的义务。被告认为原告提供的物业管理服务不到位，并提供证据予以佐证，原告对此予以辩解。结合双方提交的证据、发表的质证意见及当庭陈述，一审法院酌情确定被告应交纳物业管理服务费的比例为总额的85%。二被告辩称原告与小区“业主会”签订的物业服务合同程序不合法，原告诉讼主体不适格，物业服务合同是伪造合同，但其未提交证据证实，故对二被告上述辩称不予采信。二被告辩称2014年1月至2015年4月的物业服务费已经超过诉讼时效，但该小区《天津市住宅物业服务合同》对合同期限、业主计费标准、分期履行作了具体约定，合同期内的债务应视为同一笔债务分期履行。按照《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”之规定，本案涉及的诉讼时效应当从最后一期履行期限届满之日（上述合同终止或解

原告与被告所在小区业主会签订物业服务合同，该合同应系合法有效合同，且对小区业主具有约束力。原告主张其依据合同约定对被告所在小区提供了物业管理服务，并提供证据予以证实，故原告享有收取相关物业管理服务费的权利，被告作为业主负有交纳物业管理服务费的义务。被告认为原告提供的物业管理服务不到位，并提供证据予以佐证，原告对此予以辩解。结合双方提交的证据、发表的质证意见及当庭陈述，一审法院酌情确定被告应交纳物业管理服务费的比例为总额的85%。二被告辩称原告与小区“业主会”签订的物业服务合同程序不合法，原告诉讼主体不适格，物业服务合同是伪造合同，但其未提交证据证实，故对二被告上述辩称不予采信。二被告辩称201

天天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终5741号上诉人（原审被告）:钱树慧，男，1981年12月9日出生，汉族，中海油信息科技有限公司天津分公司职员，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：孙立（钱树慧之妻），女，住天津市滨海新区。上诉人（原审被告）:孙立，女，1981年12月11日出生，满族，天津敬科律师事务所律师，住天津市滨海新区。被上诉人（原审原告）天津世纪嘉德物业服务有……