物权保护纠纷 （2018）川0504民初4597号

本案争议的焦点在于当所有权与占有权能发生分离的情况下，房屋所有权人能否基于返还原物请求权要求房屋内的实际占有人迁出。 针对上述争议焦点，结合本案查明的法律事实，本院作如下评述： 首先，周其明于2002年12月16日将涉案坐落于龙马潭区的房屋以65000元价格出让给买受人宋洪刚，宋洪刚交付28000元后，约定其余款项待办理过户登记后一次性付清，并将涉案房屋交付宋洪刚占有使用。 钟国银后于2014年2月14日向宋洪刚出具承诺，系对周其明处分行为的追认和对购房价款的变更。 周其明、钟国银二人作为涉案房屋的按份共有人，就涉案房屋与宋洪刚所签订的《房屋买卖协议》及《承诺书》均合法有效，买受人宋洪刚基于合同关系占有、使用该房屋至今具有合法依据。 其次，周婷婷作为涉案房屋的原按份共有人，于2014年3月20日与周其明、钟国银签订《房屋买卖协议》，受让了周其明、钟国银所拥有的涉案房屋67%的份额，并在周其明、钟国银协助下办理了房屋产权登记。 周其明、钟国银二人明知涉案房屋已出让与宋洪刚，仍然通过买卖方式将房屋再次出让给二人女儿周婷婷，周其明、钟国银系恶意行为。 再次，周婷婷虽完成了涉案房屋权利的交

周婷婷、宋洪刚、周其明等物权保护纠纷一审民事判决书

四川省泸州市龙马潭区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0504民初4597号 原告：周婷婷，女，汉族，1994年8月27日出生，户籍所在地四川省泸州市龙马潭区。 委托诉讼代理人：陈锋云，四川恒智达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵利，四川恒智达律师事务所律师。 被告：宋洪刚，男，汉族，1960年9月24日出生，住四川省泸州市龙马潭区。 第三人：周其明，男，汉族，1968年3月8……