物权保护纠纷 （2019）闽0203民初19183号
裁判要旨
吴钟炜、熊慧通过合法购买取得讼争房屋所有权，二人对讼争房屋享有的物权当受法律保护。 根据《物权法》第三十四条规定，吴钟炜、熊慧有权主张无权占有者返还房屋。 本案争议焦点为：落款时间为2017年3月25日的《房屋租赁合同书》是否可成为宋艺玲合法占有讼争房屋的依据；杨艳宗是否与宋艺玲同为讼争房屋的占有人。 在案证据表明，讼争房屋原系杨艳宗实际出资购买，并作为2016年其向余永强借款的担保，为此还先后办理了抵押登记和房屋租赁登记。 余永强取得抵押权在先，宋艺玲、杨艳宗主张的租赁在后，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，宋艺玲、杨艳宗主张的租赁关系不得对抗余永强已登记的抵押权。 杨艳宗到期未还欠款，余永强经杨艳宗同意出售房屋清偿抵押债务，属于余永强为实现抵押权发生的所有权变动，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条的规定，宋艺玲无权请求房屋受让人吴忠炜、熊慧继续履行原租赁合同占有使用房屋。 况且，落款时间为2017年3月25日的《房屋租赁合同书》存在诸多疑点：宋艺玲和杨艳宗未举证证明《房屋租赁合同书》项下租金、押金、中介费等约定的给付
摘要
吴钟炜、熊慧等与宋艺玲等物权保护纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初19183号 原告：吴钟炜，男，1987年11月4日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告：熊慧，女，1990年4月20日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 上列原告共同委托诉讼代理人：郑希恺，福建大雄律师事务所律师。 上列原告共同委托诉讼代理人：林剑清，福建大雄律师事务所律师。 被告：宋艺玲，女，1992年1月2……