物权确认纠纷 (2017)京03民终643号
裁判要旨
宋艳玲和宋恩余均认为自己是诉争房屋的所有权人，因生效判决未认定宋恩余是诉争房屋的实际所有权人，故宋艳玲作为诉争房屋的登记所有权人，有权对诉争房屋主张权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，宋艳玲虽曾同意宋恩余管理诉争房屋，但其作为房屋所有权人有权终止该授权，现宋恩余占有诉争房屋缺乏合法依据，应将诉争房屋返还宋艳玲；宋科伟虽是通过租赁方式占有使用诉争房屋，但其和宋恩余是父子关系，其明知诉争房屋登记在宋艳玲名下，还未经宋艳玲同意和宋恩余签订租赁合同，不能依据该租赁合同继续占有使用诉争房屋，故宋科伟和其在诉争房屋注册的个体工商户六艺轩中心均应腾退诉争房屋。现未有证据显示孙惠荣占有使用诉争房屋，宋艳玲要求其腾退，法院不予支持。宋艳玲要求六艺轩中心办理营业地址变更，涉及工商登记，不属于民事诉讼受理范围，法院不予处理。至于占有使用费，宋艳玲未举证证明其要求宋恩余等返还房屋的时间，宋艳玲也认可其曾将房屋交由宋恩余管理，故法院从宋艳玲主张权利之日，即立案之日开始起算占有使用费，计算标准法院根据诉争房屋情况酌定。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：一、
摘要
宋恩余、宋科伟、北京六艺轩商贸中心与宋艳玲、孙惠荣物权确认纠纷二审民事判决书 物权确认纠纷
正文（节选）
中华人民共和国 北京市第三中级人民法院 民事判决书 （2017）京03民终643号 上诉人（原审被告）宋恩余，1947年7月15日出生。 委托诉讼代理人：辛敏盛，北京市友仁律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：宋科伟， 1983年6月2日出生。 上诉人（原审被告）：北京六艺轩商贸中心，住所地北京市朝阳区花家地北里15号楼1层12-102室。 经营者：宋科伟， 1983……