物业服务合同纠纷 （2021）鲁15民终1616号

原被告双方签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，原被告双方均应按照合同约定履行义务，原告为被告提供了物业服务，被告应当交纳物业费。被告辩称原告存在安保不合格导致其电动车丢失及服务未达标等问题因此不交纳物业费，原告对被告的辩解不予认可。经一审法院审查认为，被告所提交的证据不能证明其主张，故对其辩解不予采信。对于被告辩称的原告应支付逾期交房违约金、退还暖气开口费、赔偿电动车价款等，与本案并非同一法律关系，且被告未提起反诉，故本案不予审查。原告诉求被告支付物业管理服务费及生活垃圾处理费的诉求应予支持。在物业服务合同关系中，业主如对物业服务企业提供的物业服务不满意，不应消极的采取拒交物业费的形式来对抗物业服务企业，而应通过正常途径与物业公司沟通协商解决，还可以通过业主大会解聘和重新选聘物业服务企业。物业服务企业亦应履行合同义务，听取业主意见积极提高服务水平，建立和谐服务关系。 关于逾期违约金。自2019年3月17日起至2020年3月16日止，原告已为被告提供为期一年的物业服务，被告未交纳物业费构成违约，自2020年3月17日起被告应向原告依约

原被告双方签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，原被告双方均应按照合同约定履行义务，原告为被告提供了物业服务，被告应当交纳物业费。被告辩称原告存在安保不合格导致其电动车丢失及服务未达标等问题因此不交纳物业费，原告对被告的辩解不予认可。经一审法院审查认为，被告所提交的证据不能证明其主张，故对其辩解不予采信。对于被告辩称的原告应支付逾期交房违约金、退还暖气开口费、赔偿电动车价款等，与本案并非同一法律关系，且被告未提起反诉，故本案不予审查。原告诉求被告支付物业管理服务费及生活垃圾处理费的诉求应予支持。在物业服务合同关系中，业主如对物业服务企业提供的

山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁15民终1616号 上诉人（原审被告）：刘欢，男，1988年12月12日出生，汉族，住聊城市。 被上诉人（原审原告）：聊城恒兴物业管理服务有限公司，住所地聊城花园北路与兴华路交叉口。 法定代表人：耿文胜，经理。 委托诉讼代理人：孙业香，山东遐迩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李青，山东遐迩律师事务所律师。 上诉人刘欢因与被上诉人聊城恒兴……