物业服务合同纠纷 （2017）津02民终3949号

天津市三电建筑工程有限公司与田良萍签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，该协议合法有效，对双方均有约束力。天津市三电建筑工程有限公司已提供物业管理服务，田良萍已实际接受物业管理服务，应履行交纳物业费的义务，但由于消防管道漏水造成田良萍货物损失，其服务存在瑕疵，因此天津市三电建筑工程有限公司主张违约金的诉讼请求一审法院不予支持。田良萍表示因漏水造成的物品损失其不再主张赔偿，在本案中认为天津市三电建筑工程有限公司物业服务有瑕疵，要求酌减物业费。关于田良萍所述天津市三电建筑工程有限公司物业服务另有其他瑕疵，则未能提供充分证据，一审法院不予采信。综合以上情况，特别是田良萍表示不再因漏水造成的损失请求天津市三电建筑工程有限公司赔偿，一审法院酌情减少物业费6000元，田良萍应当给付天津市三电建筑工程有限公司物业费17492元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《物业管理条例》第四十二条第一款规定，判决：“一、本判决生效之日起十五日内，被告田良萍给付原告天津市三电建筑工程有限公司物业费17492元；二、驳回原告天津市三电建筑工程有限公司的其他诉讼请求。如果被告田

天津市三电建筑工程有限公司与田良萍签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，该协议合法有效，对双方均有约束力。天津市三电建筑工程有限公司已提供物业管理服务，田良萍已实际接受物业管理服务，应履行交纳物业费的义务，但由于消防管道漏水造成田良萍货物损失，其服务存在瑕疵，因此天津市三电建筑工程有限公司主张违约金的诉讼请求一审法院不予支持。田良萍表示因漏水造成的物品损失其不再主张赔偿，在本案中认为天津市三电建筑工程有限公司物业服务有瑕疵，要求酌减物业费。关于田良萍所述天津市三电建筑工程有限公司物业服务另有其他瑕疵，则未能提供充分证据，一审法院不予采信。综合以上情况，特别是田良萍表

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终3949号上诉人（原审原告）：天津市三电建筑工程有限公司，住所地天津市河东区毛条厂路2号瀛科大厦1-505。法定代表人：董军，总经理。委托诉讼代理人：徐冬颖，天津昌朋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：田良萍，男，1967年9月16日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：王学颖，天津云择律师事务所律师。上诉人天津市三电建筑工程有……