物权保护纠纷 （2019）川01民终13944号

一、本案责任主体问题，佳乐公司作为出卖人将房屋按照合同约定交付给李雄，其已完成合同约定的义务，康泽林、桂玉婧修建墙体的行为与佳乐公司无关，故佳乐公司在本案中不承担责任。二、康泽林、桂玉婧拆墙并重新砌墙的行为是否符合法律规定，应否恢复原状。依照《中华人民共和国物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”之规定，讼争商住楼包括业主专有和业主共有两部分。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款“建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体”、第三条第一款“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分

一、本案责任主体问题，佳乐公司作为出卖人将房屋按照合同约定交付给李雄，其已完成合同约定的义务，康泽林、桂玉婧修建墙体的行为与佳乐公司无关，故佳乐公司在本案中不承担责任。二、康泽林、桂玉婧拆墙并重新砌墙的行为是否符合法律规定，应否恢复原状。依照《中华人民共和国物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”之规定，讼争商住楼包括业主专有和业主共有两部分。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款“建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终13944号 上诉人（原审被告）：桂玉婧，女，1992年9月17日出生，汉族，住四川省成都市新都区。 委托诉讼代理人：康泽林，男，住四川省成都市双流区。 上诉人（原审被告）：康泽林，男，1988年1月23日出生，汉族，住四川省成都市双流区。 被上诉人（原审原告）：李雄，男，1999年12月29日出生，汉族，住四川省成都市新都区。 ……