土地租赁合同纠纷 （2017）云25民终1802号

1．上诉人徐顺光是否构成违约的问题。二上诉人之间签订的《耕地承包合同书》合法有效，应受法律保护。该合同书中对租期的约定属于约定不明，视为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。双方在尚未协商一致，且上诉人李俊、梁锡坤已支付租金的期间内，上诉人徐顺光将该土地以村集体名义出租给第三人葛连伟，已构成违约，应承担相应的违约责任并返还李俊、梁锡坤已支付的此期间的租金，故上诉人徐顺光关于与李俊、梁锡坤已经协商一致解除合同，其不构成违约，不应承担200元违约金及返还333.33元租金的上诉理由不能成立，本院不予支持。2．《耕地承包合同书》是否应当解除的问题。该土地现已由第三人葛连伟实际管理使用，并栽种了农作物，二上诉人已无继续履行《耕地承包合同书》的条件，合同目的已不能实现，故上诉人李俊、梁锡坤要求继续履行合同的上诉理由不能成立，本院不予支持。3.上诉人李俊、梁锡坤是否存在经济损失的问题。现有证据不能证实李俊、梁锡坤存在实际经济损失，故其二审期间要求赔偿62300元的上诉请求，本院不予支持。4.原审第三人个旧市大屯村委会第五村民小组是否应承担连带责任的问

1．上诉人徐顺光是否构成违约的问题。二上诉人之间签订的《耕地承包合同书》合法有效，应受法律保护。该合同书中对租期的约定属于约定不明，视为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。双方在尚未协商一致，且上诉人李俊、梁锡坤已支付租金的期间内，上诉人徐顺光将该土地以村集体名义出租给第三人葛连伟，已构成违约，应承担相应的违约责任并返还李俊、梁锡坤已支付的此期间的租金，故上诉人徐顺光关于与李俊、梁锡坤已经协商一致解除合同，其不构成违约，不应承担200元违约金及返还333.33元租金的上诉理由不能成立，本院不予支持。2．《耕地承包合同书》是否应当解除的问题。该土

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云25民终1802号上诉人（原审原告）：李俊，男，1963年12月13日生，汉族，无业，住云南省开远市灵泉东路***号**幢***号。上诉人（原审原告）：梁锡坤，女，1977年10月22日生，汉族，无业，住云南省开远市灵泉东路***号**幢***号。二上诉人共同委托诉讼代理人：周文明，云南锡都律师事务所律师。代理权限为特别授权代理……