土地租赁合同纠纷 （2017）苏02民终1828号

保健村委与戴志泉签订的关于集体土地使用权租赁合同，系双方真实意思表示，且内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，对当事人均具有约束力。现压铸件厂未按约定向保健村委支付上述土地租金，应承担相应的违约责任，故对保健村委要求压铸件厂支付2015年度拖欠的土地租金10248元的诉讼请求，予以支持。压铸件厂系戴志泉投资的个人独资企业，在压铸件厂财产不足以清偿债务时，戴志泉应当以其个人财产对压铸件厂的上述债务予以清偿。关于保健村委提出要求时云娟对压铸件厂不能清偿的部分承担连带责任，因时云娟并非案涉租赁合同的承租人，要求时云娟承担上述责任，没有事实与法律依据，故对保健村委的该项诉讼请求，不予支持。据此，一审法院判决：一、压铸件厂应于判决发生法律效力之日起十日内支付保健村委土地租金10248元；二、戴志泉对压铸件厂的上述债务不能清偿部分予以清偿；三、驳回保健村委的其他诉讼请求。二审中，压铸件厂、戴志泉提供如下证据：1、保健村委开具的两份内部结算凭证，缴款人均为戴志泉，收款日期分别为2014年1月20日、2016年12月30日，收款内容分别2013年度租金、2016年租金，收款金额分别为10250元、1

保健村委与戴志泉签订的关于集体土地使用权租赁合同，系双方真实意思表示，且内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，对当事人均具有约束力。现压铸件厂未按约定向保健村委支付上述土地租金，应承担相应的违约责任，故对保健村委要求压铸件厂支付2015年度拖欠的土地租金10248元的诉讼请求，予以支持。压铸件厂系戴志泉投资的个人独资企业，在压铸件厂财产不足以清偿债务时，戴志泉应当以其个人财产对压铸件厂的上述债务予以清偿。关于保健村委提出要求时云娟对压铸件厂不能清偿的部分承担连带责任，因时云娟并非案涉租赁合同的承租人，要求时云娟承担上述责任，没有事实与法律依据，故对保健村委的该项诉讼请求，不予支持。据此，一审

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终1828号上诉人（原审被告）：无锡市志云压铸件厂，组织机构代码72227008-8，住所地无锡市惠山区洛社镇杨市保健村。投资人：戴志泉,该厂厂长。上诉人（原审被告）：戴志泉，男，1946年5月16日出生，，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：奚耀华（受无锡市志云压铸件厂、戴志泉共同委托），江苏正太和律师事务所律师。被上诉人（原审原告……