物业服务合同纠纷 （2021）冀10民终2056号

本案系物业服务合同纠纷，原告与业主委员会签订的物业委托合同和物业服务委托合同，系合同双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，该合同效力及于小区全体业主，原被告双方均应当履行合同义务。原告为包括被告在内的香槟花城业主提供了物业管理服务，被告应及时向原告交纳物业管理费及相关费用。被告提出的未交物业费的抗辩理由：原告并非业委会承诺的物业公司，原告服务态度不好，乱砍树木，原告未与上任公司交接，公共设施存在安全隐患，蓄水池长期没有消毒，公共绿地被私人改造，消防通道有车位存在安全隐患，卫生很差，物业费收费不合理，业委会主任口头承诺服务不好可以不缴费，均属于物业合同履行的范畴，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。”该法条系对物业服务企业的不履行物业服务合同或者履行物业服务合同有重大瑕疵等违约行为的救济措施的规定，被告的上

本案系物业服务合同纠纷，原告与业主委员会签订的物业委托合同和物业服务委托合同，系合同双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，该合同效力及于小区全体业主，原被告双方均应当履行合同义务。原告为包括被告在内的香槟花城业主提供了物业管理服务，被告应及时向原告交纳物业管理费及相关费用。被告提出的未交物业费的抗辩理由：原告并非业委会承诺的物业公司，原告服务态度不好，乱砍树木，原告未与上任公司交接，公共设施存在安全隐患，蓄水池长期没有消毒，公共绿地被私人改造，消防通道有车位存在安全隐患，卫生很差，物业费收费不合理，业委会主任口头承诺服务不好可以不缴费，均属于物业合同履行的范畴

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终2056号 上诉人（原审被告）：马宝，男，1987年12月8日出生，汉族，住河北省霸州市。 委托诉讼代理人：董良，男，1988年8月10日出生，汉族，住河北省霸州市，系上诉人马宝之邻居。 被上诉人（原审原告）：嘉驿缘物业服务霸州有限公司，住所地河北省霸州市城区办北关村，统一社会信用代码：91131081MA0D2C352L。 法定……