物业服务合同纠纷 （2021）豫11民终61号

漯河市邮电花园小区业主委员会作为小区业主推荐的群众组织，代表全体业主与金丰物业漯河公司签订的物业管理合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，对当事人双方之间存在物业服务合同关系，一审法院予以确认。金丰物业漯河公司向王瑞华、马静旗居住的邮电花园小区提供物业服务，王瑞华作为小区业主，接受了金丰物业漯河公司的物业服务，应当向金丰物业漯河公司支付服务期间的物业费用。王瑞华名下的邮电花园小区的房屋于2015年4月办理了不动产产权证书，不动产的所有权应以登记为准，无证据证明在此之前王瑞华得到了金丰物业漯河公司的物业服务，故物业服务时间的计算应从2015年4月起至2015年11月止，共计8个月，物业费360元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《最高人民法院二审庭审期间，王瑞华、马静旗为证明自己的主张提交收据，证明其已经交纳了本案争议期间的物业费。金丰物业漯河公司发表质证意见称，在金丰物业漯河公司在2018年、2019年对王瑞华拖欠物业费的诉讼中王瑞华均未出示过该证据。经核实，金丰物业漯河公司没有收到过收据显示的360元款项，且该收据的日期为2015年5月至12月

漯河市邮电花园小区业主委员会作为小区业主推荐的群众组织，代表全体业主与金丰物业漯河公司签订的物业管理合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，对当事人双方之间存在物业服务合同关系，一审法院予以确认。金丰物业漯河公司向王瑞华、马静旗居住的邮电花园小区提供物业服务，王瑞华作为小区业主，接受了金丰物业漯河公司的物业服务，应当向金丰物业漯河公司支付服务期间的物业费用。王瑞华名下的邮电花园小区的房屋于2015年4月办理了不动产产权证书，不动产的所有权应以登记为准，无证据证明在此之前王瑞华得到了金丰物业漯河公司的物业服务，故物业服务时间的计算应从2015年4月起至2015年11月止，共计8个月，

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫11民终61号上诉人（原审被告）：王瑞华，女，1977年2月8日出生，汉族，住河南省西华县。上诉人（原审被告）：马静旗，男，1980年8月29日出生，汉族，住河南省漯河市源汇区。被上诉人（原审原告）：河南省金丰物业服务有限公司漯河分公司，住所地河南省漯河市郾城区和平路**。负责人：魏文华，职务经理。委托诉讼代理人：付文，该公司副经理。上诉人王……