所有权确认纠纷 （2014）大民二终字第136号

被上诉人王斌、杨栋丽已经将案涉房屋交付给上诉人韩起居住多年，本应按照转让协议约定及事后向上诉人韩起出具的办理权属转移手续的承诺为上诉人办理过户手续，但被上诉人王斌、杨栋丽在没有法定理由与上诉人韩起解除上述买卖合同的情况下，将案涉房屋以高出先买人韩起5倍多的价格出卖给被上诉人安宁，有违诚信，构成恶意违约；被上诉人安宁作为普通的购房人，在购买案涉房屋时亦有许多不合常理之处。被上诉人王斌与安宁之间是否存在恶意串通损害韩起合法权益的行为，及被上诉人王斌是否存在假借安宁的名义套取银行按揭贷款的行为等等，原审法院对上述事实没能查清的情况下，驳回上诉人韩起要求确认王斌与安宁之间的房屋买卖合同无效的诉讼请求，事实不清，证据不足，且原审法院将案涉房屋的使用权与所有权分离处理亦存在不当之处，为充分保护各方当事人的权利，本案发回重审为宜。发回重审后，原审法院应当注重做好调解工作，调解不成，着重对安宁物权取得的合法性进行审查，若法院最终认定王斌与安宁间的买卖合同有效，上诉人韩起依据有效合同享有债的请求权，可以向被上诉人王斌、杨栋丽主张违约赔偿责任。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条之规定

被上诉人王斌、杨栋丽已经将案涉房屋交付给上诉人韩起居住多年，本应按照转让协议约定及事后向上诉人韩起出具的办理权属转移手续的承诺为上诉人办理过户手续，但被上诉人王斌、杨栋丽在没有法定理由与上诉人韩起解除上述买卖合同的情况下，将案涉房屋以高出先买人韩起5倍多的价格出卖给被上诉人安宁，有违诚信，构成恶意违约；被上诉人安宁作为普通的购房人，在购买案涉房屋时亦有许多不合常理之处。被上诉人王斌与安宁之间是否存在恶意串通损害韩起合法权益的行为，及被上诉人王斌是否存在假借安宁的名义套取银行按揭贷款的行为等等，原审法院对上述事实没能查清的情况下，驳回上诉人韩起要求确认王斌与安宁之间的房屋买卖合同无效的诉讼请求，

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）大民二终字第136号上诉人（原审原告）韩起，男，系退休工人。委托代理人张广武，系辽宁银信律师事务所律师。委托代理人张玉琼，系辽宁银信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王斌，男。被上诉人（原审被告）杨栋丽，女，无职业，系被上诉人王斌妻子。委托代理人王斌，自然身份情况同上。被上诉人（原审第三人）安宁，女，无职业。委托代理人沈希成，系安宁丈夫。委托……