所有权确认纠纷 （2014）浙杭民终字第2425号

民事活动应当遵循诚实信用的原则。本案争议为案涉房屋自冯华名下过户至冯伯贤名下是否合法有效，冯华主张过户协议书上的签字并非本人签字，该过户无效，请求确认自己为案涉房屋的产权人，陈杏珍、冯方华、冯文主张以过户后的合法房产权证为准。该院认为，过户协议书是否系冯华的真实意思表示，可根据冯华的行为来判断。首先，冯伯贤在房产过户时向冯华借用了身份证、离婚证及私章，上述证件系公民身份方面的重要凭证，与处理个人财产等日常重要事务息息相关，冯华并不与冯伯贤一起居住，与冯伯贤关系不睦，冯伯贤向冯华借用如此重要证件，冯华作为完全民事行为能力人，必然会询问用途，冯华难以说明自己不知道案涉房屋过户事宜。其次，2004年1月7日，杭州房管局向冯伯贤颁发了杭房权证萧字第××号房屋所有权证，原第13××32号被注销，而冯华及其子许嘉豪的户口自2004年8月12日起迁入案涉房屋，可以推定冯华对案涉房屋已经过户是知情的。第三，冯华儿子许嘉豪于2005年就读小学一年级，入学需要提供房产权证及户口簿，也可以推定冯华对案涉房屋已经过户是知情的。第四，房产权利系公民重要民事权利，冯华闲置自己所有的房屋不居住，却自2003年5月2

民事活动应当遵循诚实信用的原则。本案争议为案涉房屋自冯华名下过户至冯伯贤名下是否合法有效，冯华主张过户协议书上的签字并非本人签字，该过户无效，请求确认自己为案涉房屋的产权人，陈杏珍、冯方华、冯文主张以过户后的合法房产权证为准。该院认为，过户协议书是否系冯华的真实意思表示，可根据冯华的行为来判断。首先，冯伯贤在房产过户时向冯华借用了身份证、离婚证及私章，上述证件系公民身份方面的重要凭证，与处理个人财产等日常重要事务息息相关，冯华并不与冯伯贤一起居住，与冯伯贤关系不睦，冯伯贤向冯华借用如此重要证件，冯华作为完全民事行为能力人，必然会询问用途，冯华难以说明自己不知道案涉房屋过户事宜。其次，2004年

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第2425号上诉人（原审原告）：冯华。委托代理人：俞晶，浙江易盟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈杏珍。被上诉人（原审被告）：冯方华。被上诉人（原审被告）：冯文。三被上诉人委托代理人，黄家泉。上诉人冯华因与被上诉人陈杏珍、冯方华、冯文所有权确认纠纷一案，不服杭州市萧山区人民法院（2014）杭萧民初字第2603号民事判决，向本院提……