物业服务合同纠纷 （2021）吉02民终312号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催缴，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费的，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”，《物业管理条例》第七条第（五）项规定，业主有义务按时交纳物业服务费用。吴明松与善家物业公司签订的《前期物业服务协议》中约定了善家物业公司与吴明松的相应权利和义务，也约定了物业费的收费标准。吴明松在该协议上签字并承诺同意承担违反协议的相应责任，该协议系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为有效。善家物业公司是吴明松所在小区的物业服务企业，具有物业收费资质，并且已经按约定履行了物业服务义务，吴明松作为小区业主享受善家物业公司提供的物业服务，应当履行相应的交费义务，其未按照约定履行给付义务，属于违约行为，应当承担继续履行的违约责任。吴明松所述因房屋出现质量问题而致其产生的损失，属于吴明松房屋专有部分的问题，不是物业服务的范围，善家物业公司已

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催缴，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费的，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”，《物业管理条例》第七条第（五）项规定，业主有义务按时交纳物业服务费用。吴明松与善家物业公司签订的《前期物业服务协议》中约定了善家物业公司与吴明松的相应权利和义务，也约定了物业费的收费标准。吴明松在该协议上签字并承诺同意承担违反协议的相应责任，该协议系双方真实意思表示，

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终312号上诉人（原审被告）：吴明松，男，1988年2月10日出生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区。被上诉人（原审原告）：吉林市善家物业服务有限公司，住所地：吉林省吉林市昌邑区。法定代表人：张丽颖，董事长。委托诉讼代理人：郭磷，吉林乾华律师事务所律师。上诉人吴明松因与被上诉人吉林市善家物业服务有限公司（以下简称善家物业）物业服务合同纠纷一案……