房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0118民初6918号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。” 的规定，结合（2018）粤0118民初2172号民事判决书查明的事实，涉案房屋并未办理规划报建手续，故缔造公司主张其与周青签订的《广州市房屋租赁合同》无效，本院予以支持。 上述合同无效的后果，缔造公司与周青均应予以承担。 至于缔造公司主张的返还押金问题。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” 的规定，缔造公司要求周青返还租赁押金15000元，本院予以支持。 至于缔造公司主张的断电期间返还租金、支付经营损失问题。 因缔造公司未举证证明涉案房屋停电的期间以及停电的原因系周青造成，亦未举证证明其产生了相应经营损失，因此其要求返还租金以及支付经营损失的诉讼请求，缺乏依据，本院均不予支持。 至于缔造公司主张的装修费损失
摘要
广州市缔造房地产代理有限公司与周青房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初6918号原告：广州市缔造房地产代理有限公司，住所地广东省广州市增城区。 委托代理人：卢玉婷、王萍萍，广东广岭律师事务所律师。 被告：周青，男，1981年3月14日出生，汉族，住湖南省湘阴县。 委托代理人：张少勇，广东穗益律师事务所律师。 原告广州市缔造房地产代理有限公司诉被告周青房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭……