物业服务合同纠纷 （2019）渝05民终6542号

重庆华宇物业公司（集团）有限公司与重庆华宇物业公司管理有限公司签订的《江南枫庭物业管理委托合同》是双方根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上签订的,形式要件符合相关法律规定,合同内容没有违反法律的强制性规定,故本院确认该合同真实有效,签订该合同的各方当事人应受到约束。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”瞿明素作为江南枫庭小区的业主也认可该小区是由戴维斯物业公司提供的物业服务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。戴维斯物业公司已向瞿明素提供了物业管理服务，瞿明素作为该小区的业主，应按约履行交纳物业服务费的义务。同时，（2018）渝0108民初11814号民事判决书已经确认了该小区物业管理费涨价的事实以及按照1.2元/月/平方米标准收取物业管理费的事实，该判决已经生效，故该院对此予以确认。对于瞿

重庆华宇物业公司（集团）有限公司与重庆华宇物业公司管理有限公司签订的《江南枫庭物业管理委托合同》是双方根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上签订的,形式要件符合相关法律规定,合同内容没有违反法律的强制性规定,故本院确认该合同真实有效,签订该合同的各方当事人应受到约束。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”瞿明素作为江南枫庭小区的业主也认可该小区是由戴维

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终6542号上诉人（原审被告）：瞿明素，女，1962年11月4日出生，汉族，住重庆市垫江县。委托诉讼代理人：唐远舰，男，汉族，1974年6月11日出生，住重庆市南岸区。被上诉人（原审原告）：重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司，住所重庆市渝**泰山大道东段**，统一社会信用代码91500000622031127M。法定代表人：胡端，……