确认合同无效纠纷 （2019）苏1183民初6003号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效。 （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。” 根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定：“城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。” 案涉房屋系农村房屋，基于不动产的房地产关联性，农村房屋买卖涉及宅基地使用权的转让，宅基地的所有权归村集体或者村集体经济组织，其使用权的主体仅限于本集体经济组织内特定的成员，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地，即农村宅基地只能在村集体成员内部进行转让。 本案中，涉案房屋所占用的土地系农村宅基地，被告罗敬并非句容市宝华镇烟庄自然村的村民，且其取得房屋产权证的性质并未发生变化，仍为村镇房屋所有权，故其购买的房屋违反了法律和国家有关政策的规定。 依上述规定，原、被告之间签订的房屋买卖协议无效。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第
摘要
6003陈修平与罗敬确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1183民初6003号原告：陈修平，男，1964年9月9日生，汉族,住句容市。 委托诉讼代理人：高峰，江苏刘桂生律师事务所律师。 被告：罗敬，女，1976年11月28日生，汉族，户籍地南京市栖霞区，现住句容市。 委托诉讼代理人：许秀山，句容市恒平法律服务所法律工作者。 原告陈修平与被告罗敬确认合同无效纠纷一案，本院于2019年8月22日立案受理，……