商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）苏09民终3683号

耀祥公司、聚力公司签订的《紫光花园房屋代理销售合同》、《补充协议书》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，因此属于有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，任何一方不履行或者不适当履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。本案中，合同约定的期限为1年，协议期满或者被解除后，耀祥公司已销售的房屋聚力公司按实结算并向某2公司支付代理销售费用。耀祥公司未销售的房屋除非双方达成补充协议，否则聚力公司有权自行或者另行委托他人进行销售，耀祥公司不得干涉。故对于合同期内耀祥公司为聚力公司从事代理销售商品房服务的部分，聚力公司亦按照约定标准支付相应的佣金。1.耀祥公司主张合同期内销售的房屋有23套佣金未结算，聚力公司辩称其中有11套房屋不属于耀祥公司的客户（耀祥公司制作的紫光花园项目销售及佣金明细表中的序号72、73、75、80、81、86、87、89、90、93、104），提供了购房者的证言，并有一部分购房者到庭作证，且双方签订的补充协议已明确约定客户首次来访是直接到销售部或通过耀祥公司渠道来访的则为耀祥公司方客户，故聚力公司的抗辩，一审法院予以采信，对于这部分客户予

耀祥公司、聚力公司签订的《紫光花园房屋代理销售合同》、《补充协议书》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，因此属于有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，任何一方不履行或者不适当履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。本案中，合同约定的期限为1年，协议期满或者被解除后，耀祥公司已销售的房屋聚力公司按实结算并向某2公司支付代理销售费用。耀祥公司未销售的房屋除非双方达成补充协议，否则聚力公司有权自行或者另行委托他人进行销售，耀祥公司不得干涉。故对于合同期内耀祥公司为聚力公司从事代理销售商品房服务的部分，聚力公司亦按照约定标准支付相应的佣金。1.耀祥公司主张合同期

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终3683号上诉人（原审原告）：盐城耀祥房地产经纪有限公司，住所地江苏省盐城市万方花园1幢8号门市。法定代表人：万蓓，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈国斌，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审被告）：江苏聚力房地产开发有限公司，住所地江苏省盐城市亭湖区新兴镇新场村通榆路东88号。法定代表人：孙晓清，该公司总经理。委托诉讼代理……