房屋买卖合同纠纷 （2016）内01民终724号

本案所涉房屋是天兴公司抵顶给施工人工程款的房屋，从天兴公司抵顶给施工人刘志敏起，该房屋的实际处分权即应由刘志敏行使，刘志敏将该房屋抵顶所欠刘国伟砖款，刘国伟最终联系售房均是各方正当行使各自权利。刘志敏、刘国伟有义务将顶账、售房相关事宜通知天兴公司以便天兴公司及时、正确交付房屋。天兴公司辩称房屋面积书写不正确，合同签订日期不对等理由不能成立，因案涉《欣雨家园购房合同书》加盖了天兴公司项目部公章，合同本身是天兴公司出具的，再者合同书明的房屋面积与本案无直接关系，因房屋的售价只需刘国伟认可，顶账时的价款与售价并非一定完全一致。天兴公司辩称未收到房款就不能交房的意见不予支持。本案所涉房屋已抵顶了施工工程款，天兴公司出具《欣雨家园购房合同书》的行为正是对刘国伟将顶账房出售给姬有良一事知悉了解的表现，一套房屋不可能抵顶工程款后再收取售房款。在房屋已最终抵顶刘国伟砖款并由刘国伟出售、天兴公司已为姬有良出具《欣雨家园购房合同书》的情况下，天兴公司应在合理期间及时交付姬有良合同约定的欣雨家园1号楼5单元5层西户房屋。依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第

本案所涉房屋是天兴公司抵顶给施工人工程款的房屋，从天兴公司抵顶给施工人刘志敏起，该房屋的实际处分权即应由刘志敏行使，刘志敏将该房屋抵顶所欠刘国伟砖款，刘国伟最终联系售房均是各方正当行使各自权利。刘志敏、刘国伟有义务将顶账、售房相关事宜通知天兴公司以便天兴公司及时、正确交付房屋。天兴公司辩称房屋面积书写不正确，合同签订日期不对等理由不能成立，因案涉《欣雨家园购房合同书》加盖了天兴公司项目部公章，合同本身是天兴公司出具的，再者合同书明的房屋面积与本案无直接关系，因房屋的售价只需刘国伟认可，顶账时的价款与售价并非一定完全一致。天兴公司辩称未收到房款就不能交房的意见不予支持。本案所涉房屋已抵顶了施工工

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终724号上诉人（原审被告）呼和浩特市天兴房地产开发有限公司。住所地：呼和浩特市玉泉区南茶坊***号。法定代表人董威，该公司总经理。委托代理人胡美霞，内蒙古庆胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）姬有良，男，1977年5月1日出生，汉族，农民，住呼和浩特市和林格尔县。委托代理人王海清，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘国伟……