农村房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁10民终2640号

依法成立的合同，自成立时生效；行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义又订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效;当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。本案中，丁占玉支付了当时较为合理的房价款1000元，并在嗣后实际占有了房屋，丁占玉的购房动因是善意的；焦洪芝作为丁吉忠的遗孀，丁占玉当时相信焦洪芝有代理权处分案涉房屋，符合常理。丁红光、丁红亮未举证证明自2005年起至今已13年之久曾向丁占玉主张过权利，明显与常理不符。故，认定丁占玉与焦洪芝针对房屋形成的房屋买卖合同合法有效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，丁吉忠去世后，孙爱景、孙国成、孙国锁、孙国强、孙爱芹、丁红光、丁红亮基于继承之事由，对案涉房屋形成共同共有关系，故此，孙爱景等七人依法应协助丁占玉办理案涉房屋的产权转移登记手续。综上,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十九条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第九条、第十

依法成立的合同，自成立时生效；行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义又订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效;当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。本案中，丁占玉支付了当时较为合理的房价款1000元，并在嗣后实际占有了房屋，丁占玉的购房动因是善意的；焦洪芝作为丁吉忠的遗孀，丁占玉当时相信焦洪芝有代理权处分案涉房屋，符合常理。丁红光、丁红亮未举证证明自2005年起至今已13年之久曾向丁占玉主张过权利，明显与常理不符。故，认定丁占玉与焦洪芝针对房屋形成的房屋买卖合同合法有效。不动产物权的设立、变更、转让和

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终2640号上诉人（原审被告）：丁红光，男，1974年11月29日出生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：张茂茂，山东舜翔（烟台）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丁占玉，男，1944年10月20日出生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：丛亚萍，山东昆嵛先锋律师事务所律师。原审被告：孙爱景，女，1964年10月17日出生，汉……