房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终5277号
裁判要旨
依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人均应按照约定履行自己的义务。《房屋买卖合同》及《房屋附属清单》系张建华与闫国强真实的意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，当属有效。闫国强于2016年9月14日以卖房未经实际产权人同意为由向张建华发出解除合同的通知，其解除理由于法无据，其不享有合同解除权，且双方后续又对合同继续履行进行协商，故双方的买卖合同并未于2016年9月14日解除。《房屋买卖合同》及《房屋附属清单》中约定的首付款及附属物价款的支付时间均为抵押解除后的时间，该项约定与合同中买受人提前支付部分房款为出卖人解除抵押贷款手续的约定相矛盾，但结合金城阜业公司陈述的意见及张建华后续的履行行为，法院认为张建华在合同履行过程中同意提前支付80万元协助闫国强办理解除抵押手续。闫国强在买卖合同中留存的手机号为张某的手机号，金城阜业公司依该联系方式通知张某于2016年9月23日办理解押手续，应视为金城阜业公司尽到了相应的通知义务。但张某并未持有闫国强委托其代收房款的委托手续，在闫国强本人未到场的情况下，张建华有权拒绝向张某支付相应房款。张某陈述张建华仅同意向闫国强支付19万元房款，该项陈述没
摘要
闫国强等与张建华房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终5277号上诉人（原审被告）：闫国强，男，1980年5月12日出生。委托诉讼代理人：张利平，北京东财律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张建华，男，1963年10月24日出生。委托诉讼代理人：杨练兵，北京市亚太律师事务所律师。原审第三人：北京金城阜业房地产经纪有限公司，住所地北京市门头沟区滨河霁月园8号楼滨河路153-26号1层。法定……