物业服务合同纠纷 （2021）黔01民终4453号

合法的物业服务合同关系依法受法律保护。本案的争议焦点在于：一是原告是否有主体诉讼资格；二是被告万科物业贵阳分公司在物业服务方面是否存在违约行为；三是被告如何承担责任。首先，关于原告是否有主体诉讼资格方面。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。”及《物业管理条例》第六条第二款：“业主在物业管理活动中，享有下列权利：……（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；……”之规定，原告作为业主，有权监督万科物业贵阳分公司履行物业服务合同。原告认为作为原告小区物业服务方即万科物业贵阳分公司未完全履行《前期物业服务合同》约定的义务，提出的诉求为要求万科物业贵阳分公司完全履行《前期物业服务合同》约定的义务，根据前述法律规定，原告有诉讼主体资格。其次，关于被告万科物业贵阳分公司在物业服务方面是否存在违约行为方面。从庭审中原告提供的相关证据可知，万科物业贵阳分公

合法的物业服务合同关系依法受法律保护。本案的争议焦点在于：一是原告是否有主体诉讼资格；二是被告万科物业贵阳分公司在物业服务方面是否存在违约行为；三是被告如何承担责任。首先，关于原告是否有主体诉讼资格方面。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。”及《物业管理条例》第六条第二款：“业主在物业管理活动中，享有下列权利：……（七）监督物业服务企业履行物业服

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)黔01民终4453号上诉人（原审被告）：武汉市万科物业服务有限公司贵阳分公司，住所地贵州省贵阳市花溪区小河长江路万科大都会S栋四楼。法定代表人：丁宁，该公司经理。委托诉讼代表人：秦疆飚，男，1987年2月7日出生，汉族，住贵州省贵阳市小河区，该公司员工。被上诉人（原审原告）：杨坤，男，1985年6月14日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉……