房屋租赁合同纠纷 （2017）渝0106民初18268号
裁判要旨
黄春应当承担违约金，则认为违约金约定过高，要求法院依法予以调低。 第三人重庆银行股份有限公司重大支行辩称，2015年11月27日，第三人与黄春签订《房屋租赁合同》，约定将坐落于重庆市沙坪坝区沙坪坝正街125号附11至15号房屋租赁给第三人，租赁期限为60个月，自2016年1月1日至2020年12月31日。 房屋租金每年为1004352.96元，一年支付一次，合同期内租金总额为5021764.80元。 第三人自合同签订后按约支付了房屋租金。 黄春与梁劲松签订的《房屋租赁合同》显示黄春可以转租，因此，第三人与黄春签订的《房屋租赁合同》合法有效。 不同意梁劲松要求解除合同的诉讼请求，在租赁期限到期前，第三人根据租赁合同依法享有房屋的使用权。 本院经审理认定事实如下:梁劲松系沙坪坝区某某正街*号附*至*号房屋的所有权人。 2009年6月18日，梁劲松（甲方）与黄春（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于重庆市沙坪坝区某某正街*号附*号至*号平街二层商业用房出租给乙方，租金每年180000元，按季度付款，每季度第一个月的15日前支付45000元，免三个月租金；租赁期限8年，自2009年7月1
摘要
梁劲松与黄春房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0106民初18268号原告：梁劲松，男，1970年1月15日出生，汉族，无固定职业，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：施峰杰，北京德恒（重庆）律师事务所律师。 被告：黄春，男，1968年1月1日出生，汉族，重庆勤慧人实业有限公司董事长，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：周吉雷，重庆泽渝律师事务所律师。 第三人：重庆银行股份有限公司重大支行，……