物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终9670号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。康鑫物业公司与赵京玲签订《中央财富广场前期物业服务协议》，对赵京玲具有约束力。康鑫物业公司依约为赵京玲居住的小区提供了物业服务，赵京玲应当向康鑫物业公司交纳相应的物业服务费。故康鑫物业公司要求赵京玲支付欠交物业服务费的诉讼请求，一审法院予以支持。赵京玲的房屋系空置房，参照湘价服〔2010〕76号文件规定，2014年7月12日至2016年12月31日的物业服务费为2355.43元（126.31平方米×0.7元/月?平方米×29.6个月×90%）；考虑赵京玲实际未能享受完整的物业服务，一审法院酌定2017年1月1日至3月31日的物业服务费按80%交纳即为212.2元（126.31平方米×0.7元/月平方米×3个月×80%）；参照浏发改价发〔2017〕8号文件规定，2017年4月1日至2018年6月30日的物业服务费为928.38元（126.31平方米×0.7元/月?平方米×15个月×70%），共计3496.01元。关于康鑫物业公司主张的违约金，因赵京玲认为康鑫物业公司处于前期物业服务整改阶段而非恶意拖欠，故对康鑫物业公司要求赵京玲支付违约金的诉请，一

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。康鑫物业公司与赵京玲签订《中央财富广场前期物业服务协议》，对赵京玲具有约束力。康鑫物业公司依约为赵京玲居住的小区提供了物业服务，赵京玲应当向康鑫物业公司交纳相应的物业服务费。故康鑫物业公司要求赵京玲支付欠交物业服务费的诉讼请求，一审法院予以支持。赵京玲的房屋系空置房，参照湘价服〔2010〕76号文件规定，2014年7月12日至2016年12月31日的物业服务费为2355.43元（126.31平方米×0.7元/月?平方米×29.6个月×90%）；考虑赵京玲实际未能享受完整的物业服务，一审法院酌定2017年1月1日至3月31日的物业服务费按80%交纳即为21

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终9670号上诉人（原审被告）：赵京玲，女，1972年8月15日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：钟志慧（系伯婶关系），男，1966年4月24日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被上诉人（原审原告）：浏阳生物医药园康鑫物业管理有限公司，住所地湖南省浏阳市生物医药园商贸街**。法定代表人：梁建，系该公司负责人。委托诉讼代理人：左堃，湖……